岡山市の不動産ならイエステーション岡山東店 [イエステーション通信 2005年12月号]

12月号「ブロードバンド」

イエステーション通信 12月号 2005年11月22日　ＮＯ.30
当社の目的：『住まいを通じてお客様と社員を幸せにします。』

《鍵山　秀三郎先生に再度お会いしました》
先月に引き続き今月も鍵山先生にお会いしました。
私が所属している不動産会社の仲間の会で講演をお願いしました。今回は、たった100人の会場で、しかも一番前の席で聞きました。『本物の人』とはこのような方を言う言葉だと得心いたしました。

鍵山先生の『念い』が次々と伝播して、日本全国に”掃除の会“が次々と生まれて素晴らしい社会貢献をされています。Ｎ.Ｙのジュリアーノ前市長が『割れ窓理論』でＮ.Ｙの犯罪を大きく減らせたことが話題になりましたが、もっと凄い内容でした。

何事においても想像を絶する『ひたむきな努力』をひたすらやり続けた方です。事業においてイエローハットを上場企業に育て上げ、引退後も執筆活動、講演活動、全国の“掃除の会”・・・多分現在も殆ど休まず働き続けている凄い方です。

幸運にも講演終了後に別室でたった四人で親しくお話しをする機会を得ました。凡人の私とは考え方が違い過ぎて、頭の中が今も少し混乱しています。今月も良きことの多い月でした。感謝、感謝

《ブロードバンドが標準インフラに！》
インターネットが大きく世界を変えていることは皆さんもご存知のとおりです。不動産業界でも賃貸物件へのブロードバンドの供給は、水道、ガス、電気と似た第4の標準化サービスとなっています。

ブロードバンド化の試みの具体例としては、各室にＰＣを設置、このＰＣにＴＶチューナーをつけてＴＶ機能を付ける。一部では、来年３月以降ＶＯＤ（オンデマンドビデオ）サービスも提供始まる。世の中大きく変わっています。大変な変化！

《スタッフを求めています》
大きな夢の実現のためにスタッフ募集中です。
営業社員を数名求めています。男女、経験、不問。
１． 仕事にやりがいを求めている人
２． お客様から喜ばれる仕事がしたい人
３． 忙しく充実した仕事がしたい人
奥の深い責任とやりがいのある仕事です。責任も大きいですが喜びも大きい良い仕事です！
時間も、内容も決して楽ではありません：念の為に

《親バカコラム　(^_-)-☆》
長女は、今月で4歳になりました。先月から『もうすぐ4歳！フーフーするの』と指を4本立てて言い続けていました。どうやらバースディケーキのローソクの灯を吹き消す場面想像していたようです。リクエストに答えて、ケーキにローソクを4本立てて“絵に描いた”ようなお誕生日会をしました。充分に親孝行をしてもらいました。感謝。

次女は、連日『アパマン』の連呼です。『アンパンマン』がまだはっきり言えなくて“アパマン”。　　寝言も、怒るときも、泣くときもアパマン・・・
時々『ハヒフヘホー』とバイキンマンの真似も。“やなせたかし”さんにはお世話になっています。

《マグネットシート作りました》
イエステーションのロゴ入りマグネットシートを作りました。冷蔵庫に貼るなどしてお使い下さい。数量限定ですが、少し余裕がありますので追加希望の方はお分けいたします。遠慮なく下記へ！

〒７０３－８２７８　岡山市古京町一丁目５番７号
株式会社　アーキ・クリエイト

《住み替えを考えるー１４》
新築、中古どちらが有利？　今月も紙面がなくなったので来月に掲載を延期いたします。

《住宅ローン　疾病診断だけで残高ゼロに》
三井住友銀行からに『三大疾病特約付き住宅ローン』が出ました。内容がなかなかの優れものです。
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞と診断されただけでローン残高がゼロになります。従来は団体信用生命保険。これは本人が”死なないと出ない保険“今回の特約は”生きていても出る保険“です。

二種類の特約あります。ガン保証と脳卒中／急性心筋梗塞保証です。ガン保証の場合は、進行程度と関係なくガンと診断されるだけでローン残高が全額給付されます。勿論、完治して元気になっても一度ゼロになった残高の返済義務はありません。

脳卒中／急性心筋梗塞保証の場合は、60日以上症状が継続する条件がありますが、これも病気と診断されただけでローン残高が全額給付されます。ガン保証と同様に残高の返済義務はありません。

仕組みは、住宅ローンに保険がセットされていて保険料は利用者が支払います。毎月の返済額に0.2%から0.3%の金利負担で支払うことになります。長期固定金利を例に取ると、0.3%負担で2000万円を20年借りると（金利が2.9%から3.2%）毎月3.020円、年36.240円の負担になります。お得です。
生命保険を見直して総合判断をするともっと得？

フランスの保険会社と提携して特約が付いていますが利用に当たっては、契約約款等も詳しく見て納得した上での契約が重要です。年齢制限や利用金額によって診断書等も必要になります。当然ですが、説明でなくて契約書どおりに支払われます。

今後、住宅ローンは各金融機関から様々な付加価値が付いたものが発売されます。競争原理が働いて利用者に有利なローンが増えてくることを望みます。新しい制度などは次々にご紹介いたします。

連載：失敗しない不動産の購入（１７）

《不動産の価格構成ー３》 今月は、土地の価格の個別要因から考えて見ます。
個別要因としては有形のものとして道路付け、（道路幅員、道路種類、道路方位）地形（縦横比、延長敷地）高低さ、隣接地の利用状況、日当り、通風状況、騒音、振動、臭気などの有無、周辺嫌悪施設（工場、墓地、斎場等）、その他があります。

無形のもでは近隣の人間関係や近所付き合いの程度なども微妙に関係してきます。一般に売り出された不動産の買主は2ｋｍ以内にお住まいの方が60%ぐらいです。状況が分かって安心ですから。

個別要因では、建物の設計で好転させることが出来るものも数多くあります。道路付け、高低さ、地方などが代表的名例です。一般的に不利と思われている条件があり、価格が安ければ不利な条件を設計力で補えれば魅力的な土地に変わることも。
これは、環境が気に入っている場合の話ですが。
来月は、建物の個別要因を考えて見ましょう。

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