VOL.58 「【中古住宅市場の活性化】 「告知書」「インスペクション」の活用」
○○○○○○○○○○○○○○○ イエステーション岡山東店 月間メールマガジン【VOL５８】 ２００９年５月７日(木)発行 ○○○○○○○○○○○○○○○ ◆◆目次◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ １．ごあいさつ ２．お勧め物件特集 ３．不動産知っておきたい知識 ４．スタッフの声 ５．あとがき ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ □□□ご挨拶□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ みなさん、こんにちは！ 暑～い日があったり、寒～い日があったり、 寒暖の差が大きい日々が続いていますが、 皆さんお変わりなくお過ごしですか？ 弊社では、風邪が流行しつつあります。 (かく言う私も、風邪気味です・・・！) 巷ではインフルエンザも大流行の兆しが見え隠れしています。 どうぞ皆様、しっかりと体調管理してくださいね♪ □オススメ物件情報□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆岡山市北区今保 2750万円◆ ・土地面積：134.89平米 ・建物面積：113.4平米 ・間取：4ＳＬＤＫ ・築年月：平成20年4月 ★駐車3台 ★オール電化住宅 詳細→http://www.ac1.co.jp/search/detail/8377.html ◆赤磐市桜が丘西 戸建 1850万円◆ ・土地面積：270.59平米 ・建物面積：149平米 ・間取り：4ＳＬＤＫ ・築年月：平成9年10月 ★無垢フローリング ★ＯＭソーラーの家 ★メーターモジュール 詳細情報→ http://www.ac1.co.jp/search/detail/8475.html ◆岡山市南区福田 1270万円◆ ・土地面積：159.93平米 ・建物面積：92.74平米 ・間取：4ＬＤＫ ・築年月：昭和52年12月 ★芳泉小学校徒歩4分！ 詳細→http://www.ac1.co.jp/search/detail/8640.html 【配信停止用URL】 このメールマガジンが不要な方は、下記URLをクリックしてください。 以後、お客様への配信を停止いたします。 http://www.ac1.co.jp/mg_take.php?c=3&h=xxxx 【当社ウェブサイト】 只今、下記サイトにて913物件の情報を掲載中！！ http://www.ac1.co.jp □□不動産購入知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 【中古住宅市場の活性化】 「告知書」「インスペクション」の活用 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 中古住宅の流通活性化のために国土交通省の諮問を受けて審議している不動産部会か らの中間報告がありました。日頃不動産の流通の仕事をしながら何とか改善したいと 思っていることに関する重要なことです。まず、「告知書」とは、売主から買主への 説明です。「インスペクション」とは、第３者による建物検査のことです。今の中古 不動産の市場では整備が不足しているところです。以下に概要を記します。 １．売主からの「告知書」により買主への情報の提供・引継ぎ 住宅の履歴情報、買主の判断に重大な影響を及ぼす情報であって、売主でなければ容 易に知り得ない情報については、将来の紛争予防の観点から。売主と買主との間に出 来るだけ正確な告知により提供されることが必要であり、「告知書」の活用について 共通のルールを策定することが検討されている 現在の既存住宅の取引では、宅建協会の書式（付帯設備及び状況確認書）がそれに少 し近い内容です。しかし、内容的には不備なところが多く、当社ではより詳しい書式 を使っています。今後は、更に詳しい統一書式の提案がされるようです。それまでに 時間が相当かかると思いますので社内書式のさらなる更新をすすめていきます。 ２．インスペクション（建物検査）の活用 中古住宅市場の活性化には既存住宅の性能や瑕疵に対する不安の解消が上げられま す。そのためには取引時点での状態を第３者が客観的に検査・調査（インスペクショ ン）した結果を参考に、購入者が判断できる環境を整備することが必要であると指摘 している。 このインスペクションの普及には業界内でのサービスの標準化や健全な事業者や専門 家の育成などにより、活用実績を増やすことが重要とされている。当社では特にこの 点について検討を続けてまいりました。まず、かねてより、ＪIOによる、既存住宅の 検査及び保証の制度を取りいれています。この制度は、今後ますます整備が進んでく る項目です。 地球の環境問題や日本が成熟社会にむかって大きく変わりつつある現在、私たちの仕 事の重要性が増してくることは間違いないと考えています。大いに皆様のお役に立ち たいです。 文責 星川 文伯 □□スタッフの声□□□□□□□□□□□□□□ 最後に弊社スタッフが不定期な順番で不動産とは 関係のない日常的な事をご紹介させて頂きます！ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ みなさん、こんにちは！ このＧＷ、みなさんはいかがお過ごしでしたか？ 私は、二泊三日で福岡まで行ってきました！ 美味しいものをたくさん食べて、 買物も思う存分して、 少しだけ博多どんたくも見て・・・。 大満足のＧＷでした♪ またひとつ、新たな思い出ができた石井がお送りしました！ ではまた次回、お会いしましょう～♪♪ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 発行：イエステーション岡山東店 株式会社アーキ・クリエイト[http://www.ac1.co.jp] ご意見・ご感想、物件に関するお問い合わせ等はこちらまで mailto:ac@ac1.co.jp TEL:０８６－２７０－６７８０ FAX:０８６－２７１－４５４２ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
