メールマガジン

2014年1月6日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
月間メールマガジン【Vol.11】2014年1月6日(月)発行
http://www.ac1.co.jp

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新年あけましておめでとうございます。
仕事はじめの昨日、毎年恒例となった宝地図作成をしました。
やりたいこと、行きたいところ、なりたい自分などなど、実際に書き込み
出すとあれもこれもになりますが、ワクワクして楽しいものです★
それでは、本年もどうぞよろしくお願い致します。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.オープンハウス開催情報
2.不動産知っておきたい知識
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.オープンハウス開催情報□□□□□□□□□□□□□□

■1月19日(日)13時~16時
岡山市中区山崎 1580万円【中古住宅】
約91坪の広い土地!
旭操小学校徒歩約9分♪
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□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

基準金利と優遇金利の謎?に迫る

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住宅ローンの金利には、一般的に基準金利と優遇金利とふたつの金利があり、
少し分かりにくいです。

例えば、変動金利を例に挙げて説明すると、多くの金融機関で基準金利が
1.475%になっています。ところが、実際の適用金利は、1.475%と
マイナス1.0%低い優遇金利が適用されます。さらに、キャンペーンと称して
基準金利からマイナス1.5%の特別金利0.975%になると
宣伝されていることがよくあります。

特別金利が適用されるには、条件があります。
例えば、中国銀行の場合、給与振込、公共料金の自動引き落し、カードローンの
契約、インターネットバンキングの契約、エコ住宅、性能保証を受けた住宅、
子供が3人以上いる方、地元産木材を使用するなどがあります。
この項目から4項目以上があると優遇金利が適用になります。

最近の新しい中国銀行の商品では、期間固定10年の場合に基準金利3.4%、
1.7%の優遇金利で1.7%の適用金利のさらに、融資額の2.1%を払うことを
条件にさらに0.65%優遇して適用金利1.05%になるものができました。

現在の史上最低金利がいつ上がるか分かりませんが、35年間の期間で
利用することが多い住宅ローンは、当初金利の低さだけでは
判断できないことになります。

未来予測は難しいですが、事前に知っていて判断することが大切です。

文責 星川 文伯

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店
ご意見・ご感想、物件に関するお問い合わせはこちらまで
TEL:0120-086-068
FAX:086-271-4542
メール:ac@ac1.co.jp
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2013年12月7日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
月間メールマガジン【Vol.10】2013年12月7日(土)発行
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12月です。
2013年もあと1カ月をきりました。忘年会シーズンで皆さまお忙しく
されているのではないでしょうか?
年末に向けなにかと忙しくなってきますが、今年もやり残したことが
ないようにしたいものです(^^)
それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.オープンハウス物件情報
2.不動産知っておきたい知識
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.オープンハウス開催情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■12月8日(日)13時~16時
岡山市東区金岡東町 1790万円【中古住宅】
約118坪の広い土地に建つ洋風外観のおしゃれな家!
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■12月8日(日)11時15時
岡山市中区江並 2820万円 【中古住宅】
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□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

『フラット35を解明する』

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

フラット35というのは、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンです。
適用される金利が信じられないほど低いのです。勿論、全期間固定金利です。
さらに条件を満たせばさらに0.3%の金利優遇もあります。

この制度は、金融証券化とうい仕組みを利用してできた金融商品です。
あまりに有利な条件ですから、民間の金融機関から民業圧迫ではないかと
批判されています。ただし、万能ではありません。
民間金融機関に比べて、次の点でデメリットがあります。

1)建物の性能が一定の基準を満たすこと。(適合証明が必要です)
2)購入金額の90%以内の融資限度があること。(購入諸経費、リフォーム費用は適用外)
3)団体生命信用保険が任意加入(銀行であれば金利に含まれている)

住宅金融支援機構は政府系の金融機関ですからメリットの多くあります
1)自営業者と給与所得者を同等に扱ってくれる
2)年齢基準も定年後も含めて考慮してくれる
3)団体生命信用保険が任意加入のため、病気があっても融資条件に関係ない
4)パート、派遣社員でも審査対象になる(所得証明は当然必要です)

来年から、購入資金の100%融資とリフォーム費用も融資対象になる方向で検討されています。

融資手続きが銀行に比べて少し面倒なので住宅メーカーの営業マンは
銀行系の住宅ローンの変動金利を進める場合が多いようですが、
検討の余地が充分にある住宅ローンです。

文責 星川 文伯

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店
ご意見・ご感想、物件に関するお問い合わせはこちらまで
TEL:0120-086-068
FAX:086-271-4542
メール:ac@ac1.co.jp
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2013年11月5日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

お詫び:本日12時に10月のメールマガジンを誤送信してしまいましたことを
お詫び申し上げます。

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知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
月間メールマガジン【Vol.9】2013年11月5日(火)発行
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11月に入りました。
会社近くのけやき通りものけやきも色づきますます秋を感じるころと
なりました★
家やマンション、土地も随時更新していますので気になるものがあれば
是非お問合わせください!!

それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.おすすめ物件情報
2.不動産知っておきたい知識
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■岡山市東区金岡東町 1790万円【土地】
約118坪の広い土地に建つ洋風外観のおしゃれな家!
吹き抜けのある開放感ある家です♪
車4台駐車可能です!!
詳細こちら

■岡山市中区海吉 830万円 【中古住宅】
本日の新着物件♪
詳細はお問合わせ下さい!
お問合わせ番号1303-4002

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

『全期間固定金利のメリットとデメリットを知る』

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全期間金利の住宅ローンは、文字通り借入期間(最長35年まで)金利が
変わらないので毎月の支払額が一定で変動リスクがないことです。
住宅ローンの重要ポイントの一つに支払総額が幾らになるかがあります。
変動金利や期間固定金利の場合は、将来の金利変動は予測ができません
(現在より、上がるであろうことは予測できます)

デメリットは、低金利が続くとすると金利負担が大きくなり、毎月のローン
支払い額が大きくなり、その結果支払総額が大きくなることになります。
例えば、2000万円を期間35年、固定金利3%の場合の毎月のローン返済
金額は76,971円で、返済総額は3,232万7,820円です。同じ条件で
10年固定1.7%とすると毎月63,216円で、返済総額は、3,655万720円です。
その差額は、何と577万7,100円!になります。

この計算の前提条件は、金利が変わらないことです。現在の超低金利が
後30年位続くとすれば金利が高くなる全期間固金利は不利となります。
過去の住宅ローンの金利推移を見ると、昭和50年から平成5年位までは
5%から8%!でした。仮に6.5%で前記と同じ条件の場合、毎月の返済額は
120,831円で返済総額は、5,071万9,020円です。
少し以前にはこれが当たり前の金利でした。

現在の金利がいかに超低金利かお分かり頂けると思います。全期間固定金利で
最も金利が低いのがフラット35。フラット35については次月に詳しく御説明いたします。

文責 星川 文伯

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店
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2013年11月5日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
月間メールマガジン【Vol.8】2013年10月6日(日)発行
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10月に入りました。
朝晩が肌寒くなり、秋を感じる季節となりました。家を見に行くにもいい
時期です(^^♪是非お休みを利用して家を見に行きましょう~★

豪華生活家電が当たるクイズキャンペーン開催中♪
ぜひぜひご参加ください♪♪
http://www.yes1.co.jp/10th/
それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.おすすめ物件情報
2.不動産知っておきたい知識
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■岡山市中区国富 3332万円【土地】
約95坪の広~い土地です♪操山中学校すぐ!
詳細はお問い合わせください♪
□お問い合わせ番号□1308-1024

■岡山市東区広谷 1260万円 【中古住宅】
人気の芥子山学区のおしゃれなお家♪
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=18708

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

『期間固定金利のメリットとリスクを知る』

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

期間固定金利とは、一定期間のみ金利が固定されている住宅ローンです。
固定期間が3年、5年、10年が代表的なものです。金融機関によっては、
7年などがあります。固定期間が長くなると金利が上がってきます。

キャンペーンの条件としては、給与振込、公共料金の引落、ネットバンキング、
キャッシュカードなどが求められます。個人の取引を丸ごと取り組みたい
銀行の姿勢が伺えられます。どこの銀行でも同じような仕組みになっています。

期間固定型の住宅ローンメリットは、借入期間が比較的短い期間15年位の
場合に現在の低金利で元金を早く返済できることがあります。

すなわち、変動金利の金利上昇リスクを抑えて選考逃げ切りで元金返済を
多くすることで返済総額を抑える効果が期待できます。
退職金等でで完済する予定で住宅ローンを利用する場合にそれまでの期間に
合わせて期間固定を選択することができます。

デメリットといしては、原則、定められた固定期間の途中で長期固定金利などへ
変更できないので、金利上昇の局面で良い条件の住宅ローンに変更しようと

思っても原則変更できないことです。
期間満了した場合に同じ期間固定を選択するとその時の金利がローンを
組んだ時と同じ水準であっても基準金利からの金利優遇の幅が違うので
適用される金利が必ず上昇することになります。
文責 星川 文伯

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店
ご意見・ご感想、物件に関するお問い合わせはこちらまで
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FAX:086-271-4542
メール:ac@ac1.co.jp
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2013年9月7日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター 
 月間メールマガジン【Vol.7】2013年9月7日(土)発行
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9月に入りました。イエステーション恒例の祭り、「セールスコンテスト」
開催中です!今回はイエステーション10周年のキャンペーンも重なり
全国的にも、とても盛り上がっております!
豪華生活家電が当たるクイズキャンペーンなども行っておりますので
ぜひぜひご参加ください♪♪
http://www.yes1.co.jp/10th/
それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.オープンハウス開催情報
2.不動産知っておきたい知識
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□□ 1.新着物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■岡山市中区江崎 2930万円【中古住宅】
税金が安くなる耐震適合建物♪価格が下がりました♪
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17423

 

■岡山市東区広谷 1260万円 【中古住宅】NEW!!
人気の芥子山学区のおしゃれなお家♪
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=18708

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 『相続税制改正』 ※特別編

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平成27年1月1日から相続税の改正がされることになりました。
今回の改正で相続税の基礎控除が5000万円から5000万円に相続人一人
当たりの控除額が1000万円から600万円に引き下げられます。
4人家族で父親がなくなると相続人は3人ですから現在の控除額の合計が
8000万円から改正後は、4800万円になります。
これを超えると相続税の課税対象になります。

家の価値が5000万円あると課税されると早合点しそうですが慌てることは
ありません。売れば5000万円でも、相続税にお評価は小規模宅地の特例
というものがあり、評価はおおよそ500万円位でしょう。課税対象になること
はありません。節税対策は必要ありません。住宅以外にアパートなどを
持っていても同じように特例がありますので慎重に行動することが大切です。

節税対策で慌てるより、遺言書の作成などで遺産分割対策を優先することで
相続争いを予防することが大切です。借金と評価減による節税対策のアパート
建築などは特に慎重になる必要があります。
相続対策の目的は「相続人の幸せ」のはずです。

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店
ご意見・ご感想、物件に関するお問い合わせはこちらまで
TEL:0120-086-068
FAX:086-271-4542
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2013年8月5日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター 
 月間メールマガジン【Vol.7】2013年8月5日(月)発行
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8月に入りました。今年は雨がよく降りますね!
湿度も高く蒸し暑い日々で当社営業マンも倒れそうだ~と
ヒ~ヒ~言っています。。。
水分補給しっかりしてこの夏も乗り切りたいものです!
それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.新着物件情報
2.不動産知っておきたい知識
3.スタッフの声
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□□ 1.新着物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■グランコートさい5番館 1380万円【中古マンション】
けやき通り近くのマンション♪
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=18404

■サーパス藤原西町 1280万円 【中古マンション】
幡多学区でお探しのファミリーにおススメ。
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=18357

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 『知って得する住宅ローンの重要ポイント』
 (3)変動金利のメリットとリスクを知る

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
変動金利は、原則6ヵ月ごとに金利を見直すことになります。
金利は市場の様々な影響を受けて変動しています。
6ヶ月ごとにコロコロ変わると困りますので、5年間は元金と利息の合計の
返済額を一定にすることになっています。金利の変動が大きくなっても
次の5年間は元利合計の返済額が25%以上上がらないことにもなっています。

変動金利のメリットは、金利水準が低い場合は負担する利息が少なくて済みます。

金利が上昇すれば固定金利に変更すれば良いと思うかも知れませんが、
金利が上がった時は固定金利はすでに上がってしまっています。

 過去10年位は変動金利を選択した人が有利な条件でした。
しかし、一般的に住宅ローンは30年、35年という長期間で返済しますので
今後の残り期間を考えると長期固定金利を選択する人が増えています。
                              
                                  文責 星川 文伯
過去のコラムはこちら

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

8月3日は恒例の花火大会でした♪
当社事務所の屋上からとても綺麗に見えるんです(^^♪
今年はお客様がいらっしゃったり来年の新卒の子が来てくれたり
にぎやかな花火観賞となりました(^^)
来年はさらににぎやかに楽しくなりそうです(*^_^*)

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2013年7月13日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター 
 月間メールマガジン【Vol.7】2013年7月13日(土)発行
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いよいよ真夏に突入し、連日猛暑が続いておりますがみなさまいかが
お過ごしでしょうか?
本当に危険な暑さなので、外でも室内でも
熱中症には十分お気を付け下さいね!!
それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.新着物件情報
2.不動産知っておきたい知識
3.スタッフの声
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□□ 1.新着&おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■岡山市中区福泊1270万円【中古住宅】
広い土地とゆったりした間取り♪バス停、小学校近くです!
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=18183

■岡山市中区海吉 1150万円 【店舗付住宅】
価格大幅DOWN!全面道路6メートルありゆったりしています。
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=14682

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 『知って得する住宅ローンの重要ポイント』
 (2)住宅ローンの種類を知る

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ローンの種類は大きく分けて3種です。

①変動金利
  6ヵ月ごとに金利の見直。ただし、5年間は返済額は定額返済(要注意)

②期間固定金利
  3年、5年、10年と決められた期間が一定金利。期間満了後は新たに選択。

③全期間固定金利
  融資期間すべて一定金利で途中で金利変更がない。

住宅ローンの種類と特徴を知って利用する必要があります。
それぞれ長所、短所があります。数年までは変動金利の利用率が
70%以上という状態でした。しかし、最近は金利上昇リスクから
小手金利の利用が増えています。

ポイントは、支払総額で考えることです。毎月返済額が一定で
支払総額が確定する固定金利を選ぶ人が増えています。
これまでは、当面続くと予想されていた低金利を背景に
1%位の金利になる変動金利が選ばれていました。

期間固定金利は3年、5年、10年と期間が長くなるほど
金利が高くなります。全期間金利も借入期間が長くなるほど
金利が高くなります。すなわち、銀行は金利が将来上がると
判断していることの証拠でしょう。
受付の担当者は、いまだに変動金利に誘導しようとしています。

全期間固定の代表的な物として、
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35があります。
20年以上の固定金利が2%+αと低金利で
しかも、住宅の品質に応じてさらに優遇金利がうけられます。

                                  文責 星川 文伯
過去のコラムはこちら

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

先日弾丸ツアーで神戸に行ってきました!
岡山から約2時間半。久々に乗る電車にテンションあがり気味♪
・・でしたが、電車の冷房ののキツさに完全にやられてしまいました。
冷蔵庫かと思いましたね~。外との温度差に体がついていけずダウンして
しまいました。
電車に乗るときは羽織るものを準備されることをおすすめします(T_T)/

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2013年6月10日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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  知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
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           http://www.ac1.co.jp
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梅雨入りしたとは思えない陽気な日々が続いていますが
みなさまいかがお過ごしでしょうか?
今月に入り、マイホーム購入の秘訣満載の本が発行されました!
人生最大の買い物であるマイホーム購入の前にまず知ることから
始めましょう!無料プレゼント中ですのでお気軽にお問い合わせください。
それでは今月もお付き合いください。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
1.新着物件情報
2.不動産知っておきたい知識
3.スタッフの声
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□□ 1.新着&おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

■岡山市中区西川原 1200万円 【中古住宅】
けやき通り近くで恵まれた住環境にある戸建♪
URL:広告掲載前のため、お問い合わせください!

■岡山市中区門田屋敷1丁目 11000万円 【中古住宅】
人気の門田屋敷1丁目の住宅!電停、小学校が徒歩圏内♪希少です!
URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17906

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 『知って得する住宅ローンの重要ポイント』
 (1)物件選びと同じぐらいローン選びは大切です。

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1)毎月支払い額よりも支払総額が大切かもしれません。

マイホーム購入資金の多くを住宅ローンで調達することが一般的です。
住宅ローンの選ぶポイントは毎月支払い金額だけで考えないことです。
将来にわたる見通を同時に考えること、同時に支払総額を視野に入れて
考えることが大切です。

2000万円の住宅ローンを利用する場合、住宅ローンの選び方で
支払総額が400万円以上違ってくることもあります。

例を上げて検証すると、2000万円を35年ローン、
固定金利2.0%(F35等)とすると毎月の返済額は66,253円になります。
返済総額は、2,782万円です。
変動金利を選択して期間中の平均金利が3.0%とすると、概算計算で
支払総額は3,232万円になります。その差額は、450万円です。
これは一例ですが、ローンの選び方で大きな違いがあります。

住宅ローンは種類によってメリットとリスクがありますから一概には
どれが良いとは断定できません。利用する方の条件や内容によって
違ってきます。どれを選ぶか基本知識を理解した上で決めることが
大切だと考えます。納得してローン利用をしましょう。

そのために住宅ローンの『知って得する住宅ローンの重要ポイント』を
毎月連載で説明をいたします。
                                    文責 星川 文伯
過去のコラムはこちら

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

先日、営業マン西川さんのお誕生日会が開催されました!
西川さんの大好きなフリュティエで大好物のチョコレートケーキ。
われながら完璧なチョイスだったと思います^^♪
西川さんの誕生日を迎えた感想は「本当に早い。」でしたが、
本当に1年があっという間に過ぎていきますね!やり残しがないように
1日1日大切に過ごしたいものです^^☆

夢のマイホーム購入はイエステーションまでお気軽にご相談ください!!

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店

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TEL:0120-086-068
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2013年4月8日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
     月間メールマガジン【Vol.4】2013年4月8日(月)発行
                http://www.ac1.co.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

日中はポカポカと気持ちの良い季節になりましたね!
桜もそろそろ散り始めてますが、桜が舞う景色も素敵ですね~(^^)
先日会社でも恒例のお花見をしましたが、満開の桜とおいしいご飯で
大満足でした♪♪
それでは今月もお付き合いくださいませ。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  1.新着物件情報                          
  2.不動産知っておきたい知識
  3.スタッフの声
  4.今月のセミナー情報
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.新着&おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

 ■岡山市中区海吉 1180万円 【中古住宅】
   東南角地で日当り良好なお家です♪オススメ物件です♪
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17580
 

■岡山市中区円山 1280万円 【中古住宅】
   未入居美邸、大幅価格改訂しました♪   
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=14054 

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 『マイホーム購入に関係する税金が大幅に軽減される』

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
平成25年度税制改正が決まりました。
消費税の増税(平成26年4月1日から8%、翌年さらに10%!になる)に
関係して税制が改正されました。概要をまとめてお知らせします。
税制は、適用要件や手続きを必要しますので実際の適用に関しては、
注意する必要があります。

1.住宅ローン減税の拡充・延長
 新築住宅の減税上限が200万円から400万円(長期優良住宅の場合は
 500万円)になります。所得税から控除されない額が住民税(上限9万
 7,500円)から控除されます。

2.現金で住宅を購入した場合の減税
 長期優良住宅を住宅ローンを組まずに購入した場合は、来年の3月までの
 入居で最大50万円の税金控除があります。長期優良住宅限定です。

3.リフォーム減税
 耐震改修、省エネルギー改修、バリアフリー改修をした場合は工事費用の
 10%を所得税から控除されます(それぞれ上限があります)

4.相続税、贈与税の見直し
 (1)  相続税の基礎控除の引き下げ
 (2)  相続税の最高税率が50%から55%になります。
 (3) 特定居住用住宅地の適用面積が増えます。
 (4)  贈与税の税率改正相続税に合わせた改正と、20歳以上が親、祖父
     母からの贈与税が軽減される
 (5)  相続清算課税制度の適用要件の見直し

5.登録免許税、印紙税の軽減が延長されます
                                 文責 星川 文伯

さらに詳しくはこちら

                      過去のコラムはこちら

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

春の陽気誘われて、ついドライブしたくなってしまう今日このごろ。。
わたしはついに先日お引越しをしました!バタバタのお引越しで結局
引越し当日はベッドしかない部屋で一晩過ごしました(笑)

いざ暮らしてみるとあれやこれや無いものだらけでかなり不便な日々を
暮らしています。引越しって大変ですね(汗)(汗)

それでも新居での新生活、なかなか快適です(´∀`)

夢のマイホーム購入はイエステーションまでお気軽にご相談ください!!

□□ 4.今月のセミナー情報 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

4月21日(日)13時~14時開催予定!!
テーマは後日公開いたします♪♪
http://www.ve1.jp/seminar/

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店

ご意見・ご感想、物件に関するお問い合わせはこちらまで
TEL:0120-086-068
FAX:086-271-4542
メール:ac@ac1.co.jp

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2013年3月5日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
     月間メールマガジン【Vol.3】2013年3月5日(火)発行
                http://www.ac1.co.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

本日は啓蟄ですね。
日中はポカポカと暖かく春の気配を感じました★
先日、売り出したある物件のお問い合わせが鳴り止まず
嬉しい悲鳴をあげておりました(^^)
”私”が良いと思う物件は”みんな”も良いと思うということで
気になる物件のお問い合わせはぜひお早めに♪

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  1.新着物件情報                          
  2.不動産知っておきたい知識
  3.スタッフの声
  4.今月のセミナー情報
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.新着&おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

 ■岡山市中区江崎 2980万円 【中古住宅】
   現在リフォーム中♪広~いお庭で菜園ができます!車5台以上可
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17423

 

■岡山市中区平井 1080万円 【中古住宅】
   お待たせしました♪生活便利で綺麗な平屋です★   
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17290

 

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 『相続税精算課税制度による贈与の活用を考える』

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親から財産を贈与されても贈与税がかからない制度が2つあります。
相続時精算課税制度と住宅取得資金等資金贈与の非課税特例です。
今回は、相続税精算課税制度の概要をお伝えします。

 1.制度の概要
年齢が65歳以上の親から20歳以上の子供へ2500万円の財産(不動産、
現金、有価証券等)を贈与しても贈与税が課税されないとう制度です。
用途は問いません。しかも、住宅資金であれば、親の年齢は問いませ
ん。両親からそれぞれ贈与を受けると5000万円までの財産でも贈与税
が免除されるというビックリ!の制度です。

2.対象財産と評価
相続精算課税制度の贈与財産に何らの制約はありません。財産の種
類だけでなく金額、贈与回数も自由です。しかも、養子縁組した人であ
れば両方の親から合計1億円の財産を受けても贈与税は非課税!
(めったにないと思いますが・・・)です。

3.活用の仕方
この制度を利用する場合、当然申告する必要があります。2500万円を
超える財産贈与を受けた場合は、超える金額の20%が贈与税となりま
す。通常の贈与税と比べるととても低い納税ですみます。
しかも、相続が発生した場合に相続財産に含めて計算した時に相続税
は非課税の場合は、20%超える金額で納税した税金は全て還付されます。

ご関心のある方はで詳細は、個別にお尋ね下さい。

                      文責 星川 文伯
過去のコラムはこちら

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

今年に入り、本格的に自分のお家探しをしているミヤケです。
賃貸といえど自分のマイホームになるわけですから妥協ができないわけで
ここがダメ、あれがダメとわがまま放題言っていたら営業の方から全く
連絡がこなくなりました(涙)

 賃貸ですらなかなか決断ができない私。
『いつやるの!今でしょう!』が頭から離れません(。-∀-)
勇気と決断!をもって決めてしまいたいと思いますヽ(´ー`)ノ

□□ 4.今月のセミナー情報 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

今月はお休みさせていただきます。次回は4月開催予定です★

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店

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2013年2月5日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

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 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
     月間メールマガジン【Vol.2】2013年2月5日(火)発行
                http://www.ac1.co.jp/
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寒さがまだまだ厳しい今日このごろですが、みなさまいかがお過ごしで
しょうか?
1月は消費税増税の影響なのか、たくさんのお問い合わせをいただき
お客様の購入意欲が高まっている感じを受けた1カ月でした。
それでは今月もお付き合いくださいませ♪

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  1.新着物件情報                          
  2.不動産知っておきたい知識
  3.スタッフの声
  4.今月のセミナー情報
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.新着&おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□

 ■岡山市中区関 1580万円 【中古住宅】
   まだまだ使える6SLDK♪
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17156
 ■岡山市中区国富 930万円 【シティマンション国富】
   価格が下がりました!オシャレな内装と広々バルコニーが魅力♪   
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=15170

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

 「住宅減税概要が決まりました【住宅ローン控除が拡充されます】」

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平成26年4月1日より、消費税が3%増税されて8%になるに伴って住宅
ローン減税の大幅拡充の大筋が決まりました。最大控除額が400万円
(長期優良住宅の場合は500万円)になりました。現在は、総額200万円
ですから、総額200万円(同300万円)の大幅控除になります。さらに、
納税額が少なくて控除しきれない場合措置として住民税の控除額の引き
上げとそれでも控除しきれない方の場合は、残った控除額を現金給付す
る方向で検討中です。

現在の制度は、所得税(国税)から控除されない税金は住民税(市県民
税)から控除されることになっていますが住民税から控除される金額は
97500円が上限でした。そうなると納税額が多い人は控除されない状態
になることがありました。今回の控除額の拡充では住民税の控除額の
上限を引き上げることが検討されています。

さらに、所得税、住民税を合わせても控除されない場合には残りの控除
枠の範囲の金額を現金給付する方向で検討されています。そうなると納
税額に関係なくローン残高の1%相当額の税金還付または、同等額の
現金給付が受けられることになります。現在のローン金利水準が変動金
利のでは1%位ですから、10年間はほとんど金利ゼロで住宅ローンを起
用できることになります。ひと昔前までローン金利が5%以上であったこと
を考えるとこれからマイホームの購入を考えている人にとっては、考えら
れない位のお得な制度です。 

そもそもマイホームの購入の目的は生活の質的向上と経済的メリットや
生活防衛、将来の安定などがあります。消費税が8%、10%になっても
今回の減税はそれを補う以上の効果があるともいえます。勿論、減税を
受けるためにマイホームを購入するわけではないのですが、折角のチャ
ンスを生かして考える価値は充分あるでしょう。

現在のローン控除上限が2000万円までの1%ですから、2000万円まで
のローンを利用される方は、家賃の支払い等を考えると今も購入のチャ
ンスであることは間違いありません。マイホームの購入の適切な準備を
しましょう。まずは、購入に必要な基本的な知識を得ることです。
『無知は壁を創る』といいます。いつでもご相談下さい。
笑顔に専門知識を添えてお待ちしております。
                                 文責 星川 文伯
過去のコラムはこちら

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 2013年に入り、前厄に入りました。ということで厄払いに行こうと思って
いるのですが、寺?神社?そこからわからないのでいろいろ調べましたが
それぞれに違った意味があるようですね。

もちろん厄災は避けたいところですが、私は『これから襲われるかもしれ
ない厄災に対し、大難を小難に、小難を無難にして乗り越える事ができ
るように助力をお願いします』という内容にきめたので神社に行こうと思
います。
厄払いが自分を振り返るいい機会になりそうです(^^)
□□ 4.今月のセミナー情報 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

テーマ『価値高く家を売る方法』
内   容:ちょっとした工夫で好条件で売れる秘訣をお教えします!
開催日時:2月17日(日)13時~14時
定   員:3名※事前予約制
開催場所:イエステーション岡山東店(駐車場あり)
申込方法:【TEL】0120-086-068
       【メール】ac@ac1.co.jp
セミナー後、個別相談も受け付けております。
お気軽にご参加ください!

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発行:岡山市不動産物件情報センター/イエステーション岡山東店

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FAX:086-271-4542
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2013年1月11日
不動産知っておきたい知識!不動産売買専門マガジン

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 知って得する不動産情報をお届け! 岡山市不動産物件情報センター
     月間メールマガジン【Vol.1】2013年1月11日(金)発行
                http://www.ac1.co.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

みなさま、あけましておめでとうございます!
岡山市不動産物件情報センターのミヤケです。
今年の仕事始めは、毎年恒例の社員全員で『宝地図』作成でした。
全員欲望をさらけ出した地図が出来上がっております(^^
いくつになっても夢をもつとワクワクしますね♪
それでは本年もどうぞよろしくお願いいたします。

┏━━目次━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
  1.新着物件情報                          
  2.不動産知っておきたい知識               
  3.スタッフの声
  4.今月のセミナー情報
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

□□ 1.新着&おすすめ物件情報 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 ■岡山市南区築港ひかり町 1720万円 【中古住宅】
   中庭のある2世帯住宅!シネマタウン・天満屋近く買物便利♪
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=17015

 ■エメラルドマンション古京 1300万円 【中古マンション】
   魅力のルーフバルコニーは約70平米の広々空間♪   
   URL:http://www.ac1.co.jp/?post_type=fudo&p=16820

□□ 2.不動産知っておきたい知識□□□□□□□□□□□□□□□

         「消費税増税と住宅購入」

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 平成26年4月1日より、消費税が3%増税されて8%になります。
ただし、「経済状況を好転させることを条件」とされていますが、何が何で
も増税されることが大方の見解です。住宅の購入は、人生で最大の買い
物といわれているようにとても高額なものですから、増税の影響はとても
大きくなります。住宅産業は経済活動の大きな比率を占めるものですから、
政府は、様々な対応策を考えています。

まず、住宅ローン減税の大幅拡充をし、さらに給付金の支給までも検討
中と新聞報道にもありました。
現在の住宅ローン減税は、来年3月31日で終了します。
現在の減税内容は、ローン金額が2000万円までであればローン残額
の1%を上限に毎年10年間、納税された所得税、住民税から還付をされ
る仕組みです。最大の控除を受けたとして年額20万円、総額200万円
の税額控除(支払済の税金が還付される)がされます。
昨年は上限年30万円で総額300万円でした。

 再度、税額控除枠を年額30万円に引き上げてローン減税額を総額300
万円にすることが検討されています。納税額が少なくて控除枠に満たな
い場合は、控除されない部分を給付金の支給をすることも検討されてい
ます。増税前の駆け込み需要の緩和と増税後の件と建築不況の回避を
目的に今後政策が実施されるようです。ところで、中古住宅で個人が
売主の場合は、消費税は一切課税されていません。

消費税が課税されない住宅をローンで購入する場合、消費税の増税の
影響を受けないのにローン額に応じた税額控除をまるまる受けることが
できるとなるとこれは、毎年国がボーナスをくれるようなものです。
土地はもともと非課税で、個人が家を売るには商行為でないために諸
費税は非課税になります。ですから、中古住宅を個人から買う場合は、
消費税の増税の影響は一切ありません。新築住宅を建てる場合には
増税分の影響の緩和であるローン減税が中古住宅の購入になると
まるまる所得になる可能性があるのです。

 しかし、ここで注意が必要なことは、マイホームを購入する目的は減税
を受けるためではないことです。金利が1%でも上がると減税メリットは
全て帳消しになります。物価上昇率を2%にする政策も強く進められて
いますから予断は許されません。そもそもマイホームの購入の目的は
生活の質的向上と経済的メリットや生活防衛、将来の安定などがあります。

 家を買う意味と意義を考えるとき、減税は勿論考えるべき重要なことです
が、購入時期、金利負担や不動産価格の動向のほうが大きな影響があ
ると考えられます。マイホームの購入の準備をしっかりして、購入のタイ
ミングはじっくりと考えることが大切だと思います。マイホームの購入の
適切な準備をしましょう。

まずは、購入に必要な基本的な知識を得ることです。
『無知は壁を創る』といいます。いつでもご相談下さい。
笑顔に専門知識を添えてお待ちしております。
                                文責 星川 文伯

□□ 3.スタッフの声 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 改めまして2013年、あけましておめでとうございます。
 新年早々、私は赤穂にある『かもめ屋』さんに肉と海老を食しに
 行ってきました。とろけるお肉とぷりっぷりの海老はまさに
 五臓六腑に染み渡る美味しさで、極上の満足感に浸ってきました♪
 画像もアップしましたのでぜひお越し下さいませ→営業事務ブログ
  

 2013年もみなさまにとって良い年となりますようお祈り申し上げます☆
 本年もよろしくお願い致します(^^)

□□ 4.今月のセミナー情報 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

テーマ『賢い不動産相続』
内   容:不動産の相続について
開催日時:1月20日(日)13時~14時
定   員:3名※事前予約制
開催場所:イエステーション岡山東店(駐車場あり)
申込方法:【TEL】0120-086-068
       【メール】ac@ac1.co.jp
セミナー後、個別相談も受け付けております。
お気軽にご参加ください!

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2012年11月15日
『湊中古住宅』会員様優先、新着物件!【イエステーション岡山東店】

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★新着物件情報━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
━━湊 2480万円━━━
平成7年築、軽量鉄骨造♪
駐車2台可能です。
広々リビングと納戸が魅力!
●所在地/中区湊
●交通/積水ハウス操南台団地中バス停より徒歩1分
●土地面積/68.02坪
●建物面積/44.91坪
●間取/4SLDK
●構造/軽量鉄骨造2階建
●築年月/平成7年3月
●物件番号/1211-4002
ホームページ公開前につき
詳細はお問い合わせくださいませ。

━━その他新着物件情報━━━
山崎〈土地〉784.68万円
●所在地/岡山市中区山崎
●交通/山崎バス停より徒歩3分
●土地面積/60.37坪
●物件番号/1211-1005

山崎〈土地〉874万円
●所在地/岡山市中区山崎
●交通/自動車学校入口バス停より徒歩10分
●土地面積/57.34坪
●物件番号/1211-1004

ダイヤモンドフォーラム原尾島1420万円
●所在地/岡山市中区原尾島
●交通/原尾島住宅バス停より徒歩3分
●専有面積/84.9㎡
●間取り/3LDK
●物件番号/1211-7002

リベール国富1850万円
●所在地/岡山市中区原尾島
●交通/原東バス停より徒歩2分
●専有面積/79.32㎡
●間取り/3LDK
●物件番号/1211-7004

その他新着物件はこちら

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2012年11月1日
公開前『ジェイシティ国富』物件情報!【イエステーション岡山東店】

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━━ジェイシティ国富 2790万円━━━
7階角部屋のお部屋です。
三勲小学校まで徒歩11分、天満屋ハピータウン徒歩10分
中区役所まで徒歩5分など。
生活便利な立地です♪
●所在地/中区国富
●交通/国富東バス停より徒歩1分
●専有面積/90.17㎡
●間取/3LDK
●構造/RC造9階建
●築年月/平成15年1月
ホームページ公開前につき
詳細はお問い合わせくださいませ。

━━東山パークマンション 1680万円━━━
岡大付属小中学校まで徒歩2分♪
最上階角部屋(南西)
日当たり・眺望良好です!
●所在地/東山
●交通/協立病院前バス停より徒歩5分
●専有面積/77.94㎡ (23.58坪)
●バルコニー面積/9.75㎡(2.95坪)
●間取/3LDK
●構造/RC造6階建
●管理費/4600円
●積立金/21100円
●築年月/平成2年3月
【媒介】1210-7008
詳細はこちら

★オープンハウス開催情報!━━━・・・・・‥‥‥………
11月4日(日)13時~16時オープンハウス開催いたします。
~パークヒルズ門田屋敷~
花火の見える8階角部屋、3面バルコニー♪♪
食洗機付システムキッチンや
TV・追い焚き・浴室乾燥機付の浴室(窓もあります!)など
設備充実!東山電停門田屋敷目の前も魅力♪

詳細はこちら

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2012年10月18日
不動産物件情報!イエステーション岡山東店

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━━岡山市中区海吉 1480万円━━━
土地68坪、建物44坪
店舗付住居です。
駐車2台可!
●所在地/海吉
●交通/オージー技研前バス停より徒歩5分
●土地/225.85㎡ (68.32坪)
●建物/147.48㎡ (44.61坪)
●間取/5DK
●築年月/昭和54年3月
●構造/木造2階建
【お問合せ番号】1204-4008
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━━岡山市中区藤崎 657.54万円━━━
操明小学校区の分譲地です。
建築条件はありません。
●所在地/藤崎F
●交通/新道江並バス停より徒歩4分
●土地/167.22㎡ (50.58坪)
●坪単価/13 万円
●用途地域/準工業地域
●建ぺい率/60 %
●容積率/200 %
【売主】1210-1012
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2012年9月27日
不動産物件情報!イエステーション岡山東店

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━━岡山市中区中川町 914.04万円━━━
可知小学校まで徒歩4分の分譲地。
建築条件はありません。
●所在地/中川町
●交通/益野バス停より徒歩7分
●土地/167.9㎡ (50.79坪)
●坪単価/18 万円
●用途地域/第1種住居地域
●建ぺい率/60 %
●容積率/200 %
●物件番号/1209-1018
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★おすすめ物件情報 ━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
━━パークヒルズ門田屋敷 1800万円━━━
8階角部屋です。魅力の3面バルコニー。
室内からは岡山城が見えます。
●所在地/門田屋敷
●交通/門田屋敷電停駅より徒歩1分
●専有面積/63.75㎡ (19.28坪)
●バルコニー面積/㎡ (坪)
●間取/2LDK
●構造/SRC造15階建
●管理費/8000円
●積立金/3400円
●築年月/平成17年1月
●物件番号/1206-7005
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2012年9月20日
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━━岡山市中区関 1130万円━━━
広い庭とカーポートのある一戸建てです。
手入れの行き届いたとても状態の良いお家です。
近隣にはマルナカが歩いて約8分のところにあります。
●所在地/関 ♪
●交通/JR東岡山駅より徒歩20分
●土地/188.1㎡ (56.9坪)
●建物/100.09㎡ (30.28坪)
●間取/5DK
●築年月/昭和43年10月
●構造/木造
●物件番号/ 1209-4001

━━岡山市中区海吉 1987万円━━━
平成9年築4LDK
外壁・屋根・内装リフォーム済!
駐車2台可能です。
対面式キッチンとウォークインクローゼットが魅力♪
●所在地/海吉♪
●交通/海吉バス停より徒歩15分
●土地/165.09㎡ (49.94坪)
●建物/117㎡ (35.39坪)
●間取/4LDK
●築年月/平成9年6月
●構造/木造2階建
●物件番号/1209-4004
※こちらの物件はネット非公開物件ですので
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2012年9月13日
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━━岡山市中区海吉 1987万円━━━
平成9年築4LDK駐車2台可能な中古住宅です。
拡張すれば駐車3台も可能です。
外壁・屋根・内装リフォーム済み!
2階には収納たっぷりウォークインクローゼットがあります。
キッチンは対面式となっております。
接道は南側約6mありますのでお車の通行も楽♪
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━━岡山市中区桑野 2280万円━━━
ミサワホームのセラミック住宅。
操明小学校徒歩10分、サークルK徒歩3分。
約124.05坪の広々敷地。
建物は平成3年築の5LDK。
平成24年9月室内リフォーム済!
リフォーム内容は、全室クロス張替え、ガスコンロ交換、
洗面台交換、LDフローリング上張りなどなど。
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━━岡山市中区円山 1250万円━━━
約113.22坪の広い土地です。
富山小学校まで徒歩13分。
現在古家が建っておりますが、
引渡しは解体更地渡しとなります。
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━━岡山市中区関 1130万円━━━
畑小学校徒歩8分、竜操中学校徒歩5分。
土地56.9坪、建物30.28坪5DKの中古住宅です。
お車1台とめれます。屋根付駐車場です♪
詳細はお問い合わせください。
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━━岡山市中区古京町 1950万円━━━
約60.8坪の南西角地の土地です。
三勲小学校まで徒歩1分。
東山本線中納言駅まで徒歩約8分、
バス停まで徒歩2分と通勤や通学に公共機関を
ご利用の方に便利です。
岡山駅まで自転車で行ける距離です。
(自転車約15分~20分程度)
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━━サーパス福富 1270万円━━━
南側に面したワイドリビングは通風・採光良好です。
平成7年築11階建ての7階部分です。
バイパスへのアクセスも良好!
福浜小学校まで徒歩7分です。
敷地内に駐車場あります。
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━━旭川ハイツB棟 790万円━━━
全室リフォーム済。
壁紙・床・畳など全室新品交換!
設備としてはエアコン2基・シャンプードレッサー
・ウォシュレット・ベランダ物入れなど。
北南の2面バルコニーで室内明るいです。
詳細はこちら

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